S'endetter pour s’enrichir.

De nos jours, l'argent est une des rares raisons pour laquelle Mr et Mme tout le monde travail.

Il travaillent pour de l'argent, paient leurs factures, leur loyer, leurs impôts et le reste sert à tenir le mois niveau nourriture, vêtements, et loisirs; et parfois, ils épargnent.

Du coup, afin de s'offrir ce dont ils souhaitent, lorsqu'ils n'ont pas les liquidités ( télé dernier cris, voiture, une maison, un appartement)  Mr et Mme tout le monde font appel à un banquier afin que celui-ci leur fasse un crédit.

Comme nous l'avons vu dans l'article sur l'effet de levier, il est possible de s'enrichir grâce au crédit.

- "attends, tu veux bien dire que si on s'endette, on s'enrichit également?" 

- Tout à fait!!  En fait, tout dépend de la dette.

Une bonne dette nous enrichira tandis qu'une mauvaise dette nous fera perdre de l'argent.

Je m'explique ; Une bonne dette est une chose que vous avez acheté à crédit et qui ne perd pas ça valeur dans le temps.

Prenons un exemple: Mr X achète un appartement à 100.000€. il contracte un crédit sur 20 ans et doit rembourser à la banque 600€ tous les mois.

Mr X loue son appartement  800€. le loyers couvre donc le crédit et rapporte même un "cashflow" de 200€ hors charges, impôts...

La dette de Mr X se rembourse tout seul et lui rapporte même un surplus se trésorerie.

La dette de Mr X l'enrichie donc tout les mois.

Au bout de 10 ans, Mr X souhaite vendre son appartement. son cashflow lui aura rapporter 24.000€ et son apprtement à pris 15% de sa valeur initial, soit 115.000€.

Le capital restant à rembourser est de 65.000€.

115.000 + 24.000 = 139.000

139.000 - 65.000= 74.000

Mr X se sera enrichie au bout de 10 ans de 74.000€.

Prenons maintenant, l'exemple de Mr Y qui désir s'acheter une belle voiture allemande.

Mr Y  n'ayant pas les fonds pour se l'offrir, il contracte un crédit du montant de la voiture; disons 50.000€ qu'il remboursera sur 10 ans.

La mensualité est de 500€. Au bout de 10 ans, il aura finalement payé sa voiture 60.000€. 

la valeur de ça voiture à baissé de plus de 60% au bout de 10 ans; elle ne vaut plus que 20.000€.

60.000 - 50.000 = 10.000

50.000 - 20.000 = 30.000

10.000 + 30.000 = 40.000.   

Au bout de 10 ans, Mr Y aura perdu 40.000€.

Pour faire une synthèse rapide, les mauvaises dettes sont celle qui nous appauvrissent:

- Crédit à la consommation, 

- Crédit auto

Évitez aussi les crédits travaux dans la mesure du possible; ou incluez les dans le crédit immobilier.

Vous l'aurez compris, les bonnes dettes sont celles qui nous enrichisse: 

- Crédit immobilier (locatif ou achat revente)

Attention, le crédit immobilier peut ne pas être une bonne dette si le projet locatif à été mal réalisé ou si le projet concerne une résidence principale. 
Nous en parlerons dans un article prochainement.

Une question, un commentaire? Je vous répondrais avec plaisir.